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綠地香港中報會

導讀總結很多項目及同行的經驗，讓綠地香港明白自己不能因為高歌猛進式地增長而陷入泥潭。觀點地產網在滿四周年的第二天，綠地香港控股有限公司在香港舉辦2017年中報業績會，向資本市場提交上半年的成績。“...

總結很多項目及同行的經驗，讓綠地香港明白自己不能因為高歌猛進式地增長而陷入泥潭。

觀點地產網在滿四周年的第二天，綠地香港控股有限公司在香港舉辦2017年中報業績會，向資本市場提交上半年的成績。

“過去答應投資者的我們都做到瞭”，這是綠地香港董事局主席兼行政總裁、綠地金服董事長陳軍在2017年中報會上的回應。

上半年，綠地香港凈負債率從2016年12月31日的121%降低至2017年6月30日的80%，優化率達到41%，未來將會控制在90%以內。

隨後，他以剛剛過去的兩場臺風比擬：“綠地香港在房地產行業也經常經歷臺風，但是在這場臺風過後我們欣喜地看到瞭驕人的業績。”

年報顯示，上半年綠地香港合約銷售162.5億元，比2016年同期增長77%；溢利約為4.11億元，較去年同期增長856%，公司擁有人應占溢利達2.27億元，同比增長125%。汽車貸款試算excel

為此，陳軍回應媒體關新車貸款利率心的銷售增長問題時稱，對於230億元的全年銷售目標會加把勁，但是不會做定性，也不想設定未來3-5年會保持70%多的增長。

他進一步解釋稱，總結很多項目及同行的經驗汽車貸款試算表，讓綠地香港明白自己不能因為高歌猛進式地增長而陷入泥潭。

對房地產的前後理解差異也表示在發展規劃上，據陳軍透露，綠地香港將一改過去在主業上的低調態勢，“去年沒有太多的機遇去拿項目，今年的戰略有瞭很大不同。”

按照綠地香港的邏輯，未來其將充分利用互聯網金融及基金優勢，在加大房地產主業投資的同時，三大版塊並行發展。

“不想在奔跑中陷入泥潭”

成立以來，綠地香港第一次在業績會上“揚眉吐氣”。過去的3年時光中，高負債率成為綠地香港的隱痛。

據觀點地產新媒體查閱年報獲悉，2014-2016年綠地香港的資產負債均超過120%，2015年更是從上一年的155%大幅攀升至172%，在行業內屬於較高水平。

雖然時任首席財務官遊德鋒多次表示，公司的負債率處於可控的范圍內，但還是未能止住投資者的擔憂。

飽受責難3年後，今年上半年的債務情況可以說讓管理層暫且松一口氣。年報顯示，於2017年6月30日，綠地香港的負債比率凈額下降至80%的水平，對比2016年末的121%下降瞭41%。陳軍在現場表示，過去答應投資者的做到瞭，未來還會將該指標控制在90%以內。

除瞭多年頭痛的凈負債率問題有所緩解意味，上半年綠地香港的多項指標也有瞭正向反饋。觀點地產新媒體查閱年報獲悉，2017年上半年綠地香港的毛利由2016年同期的4.7億元，增加至9.94億元，而毛利率則由9%升至21%，主要由於交付利潤較高的項目所致。

需要註意的是，上半年綠地香港的溢利較去年同期增長逾8倍，約為4.11億元，公司擁有人應占溢利達2.27億元，同比增長125%。對此董事會秘書雷雨表示，上半年毛利率的大幅提升及成本的有力管控，使得公司利潤表現較往年更加突出。

年報顯示，成本方面，期內綠地香港的銷售成本約為37.61億元，比2016年同期減少約21%。銷售成本主要包括土地成本、建築成本、資本化融資成本及銷售稅。融資成本則由2016年上半年的8000萬元跌至2017年同期的5700萬元，減少主要與平均融資成本及貸款結餘總額下降一致。

陳軍回應媒體關心的銷售增長問題時稱，綠地香港明白自己不能因為高歌猛進式地增長而陷入泥潭。因此未來對於230億元的全年銷售目標會加把勁，但是不會做定性。

穩健風格的轉變也讓綠地香港開始重新考慮債券結構，雷雨表示，未來綠地香港將降低美元中古汽車貸款條件負債的比重，提升人民幣負債比例，進一步降低有息負債率。

觀點地產新媒體獲悉，在綠地香港的債務結構中，2016年人民幣債占比為41%，外幣債為59%。經過6個月的調整，目前外幣債已經下降3%。

回歸地產主業與“幫扶”計劃

和過去同樣有所區別的是，綠地香港的主要業務方向出現瞭明顯轉變，或者是徘徊多時後終於找到瞭“出路”。

8月15日，綠地香港以一筆總價11.4億元的收購，借道廣東團億投資集團有限公司首入珠三角。收購事項中，包括瞭位於佛山（樓盤）市高明區更合鎮合計約1170畝土地。未來，綠地香港將在將利用地塊打造具有特色的高端農旅小鎮，結合周圍豐富生態資源進行旅遊地產開發。

陳軍在現場透露瞭更多的佈局細節，他表示綠地集團董事肯定綠地香港四年來取得的成績，並表示“廣東市場願意向你開放”。於此，綠地香港未來將繼續利用綠地集團的豐厚資源和融資渠道，在長三角、泛珠三角等領域尋找有潛力的地塊。

另外對於擁有公司80%土儲面積的海口，綠地香港亦有瞭進一步佈局。陳軍笑稱，華東的那場霧霾給瞭海口項目很大的機會，不過目前海口的地價也有瞭很大上漲。因此長遠來看，綠地香港在海口會持續更疊，但是也會慎重再儲備。

歷經作汽車借款陷阱為海外投資平臺、互聯網金融、地產基金等多元化方向佈局後，綠地香港未來的發展重心終於回歸地產主業。

在中報會現場，陳軍的表態也相對“曖昧”，他表示，綠地香港對房地產行業的理解已經和過去不一樣，“去年沒有太多的機遇去拿項目，今年的拿地有所不同，分瞭很多類。其中80%-90%仍然是以並購和向政府購地為主，下半年有4-5塊地也會收進來”。

另外，陳軍在現場表示綠地香港會在泥潭和大道上選擇自己的路徑，更好地發展業務，做出比較好的增長預期。而這裡所說的路徑，很大一部分是通過發揮互聯網金融和房地產基金的優勢，為地產業務提供相應輔助。

上半年，綠地金服下面的房地產基金投資平臺道

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